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买房应优先考虑什么?
作者: 发布日期:2011/2/18 9:57:28   来源 : 点击量:188322
[提要]买房过程中,常见的有两类购房者。一类是同时圈定几个楼盘,几套房子,其综合情况都差不多,消费者往往是选择价格最便宜的房子。虽然如此一来购房总价是降下来了,但其最终选择的房子是否是可选项项中的最优选择,消费.

买房过程中,常见的有两类购房者。一类是同时圈定几个楼盘,几套房子,其综合情况都差不多,消费者往往是选择价格最便宜的房子。虽然如此一来购房总价是降下来了,但其最终选择的房子是否是可选项项中的最优选择,消费者心中恐怕并无十足把握。另一种则是部分中、高收入购房者,买房时常常为那些“精品”、“至尊”、“豪宅”等字眼所打动,坚信“房价高自然品质高”,往往导致所购房屋的实际开销远远超出了自己预先的计划。  
    对于绝大多数消费者而言,买房都不是一件小事,买房看价格无可厚非,但如果买房的决策一味地被房价高低所左右,就很可能忽视更重要的东西,即房屋的性价比。

    2004年底,打算在大营坡买房的消费者杨女士同时看中了两个楼盘,两个项目在位置、户型结构上各有优势,难分伯仲,最大的区别在于一个是大型小区的后期项目,一个则是单体开发的小楼盘;价格上两者之间也有较大差距,大型小区每平方米单价要高出近200元,而以杨女士要买的三房一厅而言,总价相差两万元左右,最终她选择了总价较低的房子。然而,今年下半年入住后,杨女士明显感到两个楼盘之间的差别,现在居住的小区物业管理较差,经常出现断水断电的现象,当初开发商承诺的一些周边配套设施也因种种原因迟迟未兑现,而当初没有选择的大盘,则体现出配套成熟的优势,物业管理也在前期业主中形成了较好的口碑。后来,一位从事房地产的朋友告诉她,品牌楼盘一般都具有一定的规模,而“规模”对于自住消费者尤为重要,有了规模,开发商才有可能考虑周边的生活配套和商业配套。品牌楼盘之所以能打响品牌,往往与它的长期努力是分不开的。所以,它的产品通常具有较高的性价比。而消费者要选择的就是有较高性价比的产品,因为买房是一次性的,而入住却是长期性的,如果只考虑价格高低而不考虑性价比,那么,消费者往往会在入住后后悔。

    不仅楼盘与楼盘之间的差别令消费者难以定夺,有时候同一小区、相同户型等差别,也会对购房者的生活带来较大影响。不久前购买某经济适用房小区的王女士,买房时面对每平方米相差10元的两种完全相同的户型,这两种户型之间的差别在于一种的卫生间有窗户,一种没有。王女士心想,一个窗户就要多交一千多元,最终还是选择了总价低的房型。入住后,王女士才感到,卫生间终年无窗确实是一个比较恼火的问题,这使刚刚圆了新居梦的王女士不无遗憾。

    购房决策中的两难选择并不鲜见,毕竟房子作为数十万元的大件消费品,消费者必须得慎重掂量,但有时候购房者的决策往往也会被价格误导。首次置业的江先生属白领人士,但他买房相当谨慎,尽管如此,江先生花了高价却也未买到称心如意的房子。江先生告诉记者,当时销售人员把项目说成是环境好、户型好、配套好的绝版楼盘,而且看到房价比同区域的其它楼盘高出一截,觉得楼盘整体品质肯定不会太差,日后的居家环境也有保障。可后来不仅交房时间一推再推,交房后的环境配套也未能及时落实,这使江先生懊悔不已。

    针对不少购房者买房一味“唯价格是瞻”的普遍现象,业内专家指出,买房时要充分衡量楼盘的性价比,然后再决定是否买房,避免被房价误导而花冤枉钱。

    那么,什么样的房子性价比才高呢?

    专家指出,性价比是可以量化的,购房者可以从位置、价钱、户型、物业、环境、配套、交通等方面列出其所占的比例,然后对几个项目分别进行综合评定。综合分值高的房屋可以优先考虑。性价比虽然可以量化,但其中从需求因素到权重以及最后评定都是个人行为,所以性价比评定最好综合多个家庭成员的意见,最终得出客观评价。 

    此外,购房时还应考虑开发商的实力,最好选择大型楼盘成熟社区,这种社区人气足,配套全,交通好,管理优,通常情况下,选知名度高且实力雄厚的开发商更容易保证入住后的维修及服务质量。

 

 

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