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看懂开发商“偷面积”五大花样
作者: 发布日期:2011/6/7 9:13:52   来源 : 点击量:179839
[提要]“赠送超大阳台”、“超高复式”、“买一层送一层”、“N+1”  ......这一类多变户型在以往的房地产市场上,都是开发商为吸引买家而大力宣传.
     “赠送超大阳台”、“超高复式”、“买一层送一层”、“N+1” ......这一类多变户型在以往的房地产市场上,都是开发商为吸引买家而大力宣传的主要卖点。但从今年6月1日起,这恐怕只能成为过去时。在新的计算方法中,开发商“偷面积”的设计漏洞将重新被堵死。尽管有业内人士坦言,前有禁令,后头必有化解之策,所以“偷面积”也不太可能绝迹江湖。但是毕竟政策趋于严厉,“偷面积”的户型肯定会越来越少。
  因此,记者特意搜罗了现在市场上林林总总的“偷面积”花样,分析其利弊,读者在选择该类户型的时候,可以心中有数。
  第一类:入户花园
  这应该是目前最常见的偷面积的办法了。由于入户花园和阳台只计一半建筑面积,业主可通过自行装修的方式,将阳台改为书房使用。此方法一般只在大户型单元,且自然资源景观较好的楼盘中使用。
  缺点:作为购房者,由于入户花园要计一半建筑面积,所以还是很值的,不过有些入户花园也不一定好用,有些私密性不强,有些则被邻居的“空调主机”所包围,有些则三尖八角,不一定能够实现变身一间房间的作用。所以买家也不要因为有所“赠送”,贪小便宜吃大亏。
  第二类:窗梁上做手脚
  将楼盘凸窗部分设计出一道横梁,使凸窗层高于2.2米。这样一来,业主可以将该窗梁拆除,这样自然可以偷出几个平方米的面积来。
  或者将窗外墙向外推移,把窗台放到最低,做成大玻璃窗,这样在外立面上会凸出一部分。在设计中,为了层高不超过2.2米,通常开发商会做一个较低的平台,这称为低台凸窗,开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”,装修时“低台”可打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高,加上打掉的那部分“低台”,凸窗层高可达2.3米或更高。这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法,使得房屋的空间更舒适。
  缺点:拆卸后无法保证墙体的隔热、保温。且可能存在装修二次改造费用。
  第三类:隐藏式衣橱
  隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下,不用计入建筑面积,但业主却可以使用。这样的做法可以有效地提高室内使用面积,使衣橱与墙体完美集合。
  缺点:外墙的保温和整个小区的外立面的协调性,此外对衣橱本身的维护会有一定影响。
  第四类:空调室外机位,小小的储物间
  将空调室外机位改造成生活阳台或者储物间,根据相关规定,空调室外机位不计入建筑面积。如果改造成为生活阳台后,业主可以作为使用面积,起码“偷”了一半面积(阳台只计一半建筑面积)。如果改造成储物间,则可以不计算入面积。
  缺点:所“偷”面积不多,不过也可以做储物之用,多多益善。
  第五类:可延展客厅,多出来的客厅
  “可延展客厅”,将原设计的两户之间的管道井面积两家各分一半(可做到9平方米之多)。在样板房中明显地将此面积用红色墙面表示。在竣工验收时该红白墙面交界处有砖墙分隔。待验收后重新隔墙,按照样板房样式向业主交楼,业主可根据个人需求将其扩展为客厅或卧室使用。
  缺点:通过“空中连廊”偷面积使得两单元连接起来,两单元业主的生活私密性有可能受到影响。
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